Analyse de 30 promoteurs à Dubaï : Lesquels faut-il choisir ?
À Dubaï, tous les développeurs ne se valent pas. Loin de là. Certains livrent des projets de grande qualité, d'autres enchaînent les retards, les finitions bâclées et les promesses non tenues.
Nous allons au travers de ce guide très complet analyser 30 développeurs immobiliers à Dubaï, lesquels sont vraiment fiables, lesquels sont surcotés et surtout avec lesquels il est plus prudent de ne pas investir. Évidemment, cette liste n'est pas exhaustive. Il y a peut-être des développeurs non inclus et ce n'est pas un oubli volontaire.
Si vous êtes investisseur ou que vous envisagez d'acheter à Dubaï, cette article pourrait littéralement vous éviter de faire des erreurs. Parce que nous allons analyser les développeurs les plus connus et les challengers qui tentent de se faire une place sur le marché avec plus ou moins de succès.
Nous analyserons la qualité de construction, le respect des délais, les valeurs après livraison, le plan de paiement et surtout, lesquels tiennent vraiment leurs promesses.
Présentation : nous sommes une agence immobilière à Dubaï et déjà sur le terrain depuis plus de 10 ans, principalement sur des projets d'achat-revente sur plan. Sur notre site, nous partageons notre expérience pour vous aider à investir intelligemment et éviter les pièges. Et si vous ne supportez plus les vendeurs de rêve et leurs chiffres sortis de nulle part, alors lisez très attentivement cet article.
Ici, nous étudierons l'investissement à Dubai avec professionnalisme et concret. Petite précision avant de commencer. Ce que vous aprendrez ici est une opinion qui est basée sur une expérience. Si vous avez déjà investi avec l'un de ces développeurs ou vous travaillez pour eux, s'il vous plaît, ne le prenez pas personnellement.
Vous trouverez une argumentation objective, mais ce n'est absolument pas une vérité absolue. Pour rendre les choses plus claires, les développeurs sont classés en cinq catégories.
Catégorie 1 : les meilleurs sur le marché. Qualité, réputation, valeur ajoutée, ils répndent à tous les critéres de qualité.
Catégorie 2: très bonne qualité, des développeurs solides avec un excellent rapport qualité-prix.
Catégorie 3: idéal pour investir, peut-être pas les meilleurs en termes de finition ou de prestige, mais ils offrent des très bons retours sur investissement ou des plans de paiement intéressants.
Catégorie 4: il y a mieux, c'est-à-dire pas dans les préférences des investisseurs actifs en ce moment .
Catégorie 5, neutre. Ils sont présents sur le marché, mais encore trop difficile pour donner d'avis précis parce peu d'expérience directe avec eux.
EMAAR PROPERTIES
Nous commençons sans surprise avec Emaar, l'un des plus gros et des plus connus à Dubaï. Et pour cause, ce développeur semi-gouvernemental a littéralement façonné la ville. Downtown Dubaï, Dubaï Marina, Dubaï, Creek Harbour, Emaar Beach Front, c'est eux. Emaar Properties.
Ils ont aussi construit le Burj Khalifa, le Dubaï Mall, bref, les endroits les plus iconiques de la ville. Avec Emaar, vous ne prenez pas de risque. Si vous investissez avec eux, vous êtes quasiment certains de ne pas perdre d'argent.
Pourquoi ? Leurs projets sont toujours dans les emplacements stratégiques. La demande locative est forte et leur réputation est solide, ce qui rassure les acheteurs et les investisseurs. Cela dit, soyons honnêtes, en termes de qualité pure de construction, il y a mieux. Mais Emaar ne vend pas juste des bâtiments, il vend des communautés complètes, bien pensées, avec des infrastructures solides et une vraie demande.
Verdict ? Emaar est en catégorie 2: très bonne qualité, très bon développeur. C'est un excellent choix, particulièrement pour ceux qui cherchent des investissements sûrs et stables.
NAKHEEL PROPERTIES
Nakheel Properties est un acteur incontournable du marché immobilier à Dubaï.
Contrairement à Emaar, Nakheel est un développeur 100% gouvernemental, ce qui renforce encore davantage sa solidité et sa crédibilité. Nakheel est surtout connu pour ses projets pharaoniques et emblématiques comme Pam Jumeirah, l'une des icônes de Dubaï. Ils travaillent également sur des projets ambitieux comme Palm Jebel Ali, qui est en pleine expansion et Dubaï Islands, lancé récemment.
C'est un développeur qui se positionne sur le segment du luxe et qui se concentre sur des projets uniques et de très grande valeur. Ce que distingue Nakheel, c'est leur capacité à concevoir des quartiers entiers à partir de zéro en transformant complètement des zones.
En termes de potentiel de plus-value, c'est donc extrêmement rassurant pour les investisseurs. Et ils ne s’arrêtent pas là. Ces dernières années, ils ont renforcé leur position en absorbant d'autres développeurs comme Meydan, Meraas et Dubaï Properties, qui en fait un acteur encore plus puissant.
Avec Nakheel, vous investissez dans des projets ultra qualitatifs, uniques sur le marché et avec un très fort potentiel de valorisation. Ils méritent sans hésiter une place dans la catégorie numéro 1. L'excellence a trouvé un nom. Catégorie 1.
MERAAS
Meraas, c'est le développeur qui allie style de vie et haut de gamme à Dubaï.
Ils sont derrière des projets ultra connus comme City Walk, Blue Water Island, La Mer ou encore Jumeirah Island. Meras ne construit pas juste des bâtiments, il crée une expérience.
La grande force de Meraas, c'est leur projet qui attire une clientèle haut de gamme, ce qui garantit une forte demande locative et un beau potentiel de valorisation. En plus, depuis qu'ils ont été intégrés à Nakheel, ils bénéficient d'une solidité financière encore plus importante, ce qui les rend encore plus fiable.
En bref, Meraas est un développeur vivement recommandé pour tous ceux qui recherchent des projets bien situés, modernes et avec un excellent rapport qualité-prix. Ils méritent leur place en catégorie 2. Très bonne qualité et super choix pour investir.
DUBAÏ PROPERTIES
Dubaï Properties est un développeur qui se concentre principalement sur la création de communautés idéales pour la famille. Ils sont à l'origine de quartiers très populaires comme Mudon, Remraam, Vilalnova et Jumeirah Beach Residence.
Leurs projets sont pensés pour ouvrir un cadre de vie agréable avec des espaces verts, des équipements familiaux et des infrastructures bien développées, ce qui les rend parfaits pour ceux qui cherchent à s'installer à long terme ou à attirer une clientèle locative stable.
Dubaï Properties a également prouvé à plusieurs reprises que leur projet offrait de vraies opportunités pour les investisseurs. Par exemple, ceux qui ont acheté sur plan dans des communautés comme MUDON ont réalisé de super plus-values dès la livraison grâce à une forte demande pour ce type de biens.
Aujourd'hui, avec leur intégration dans NAEL, il reste un choix solide pour ceux qui cherchent à investir dans des quartiers familiaux bien établis avec un beau potentiel d'appréciation. Nous les plaçons donc dans la catégorie 3, bonnes qualités avec de bonnes opportunités d'investissement, surtout pour les familles ou les investisseurs à la recherche de crédibilité et de croissance.
DAMAC
Il s'agit du plus gros développeur privé des Émirats arabes unis. Ils ont clairement la capacité de développer des communautés complètes à partir de rien, comme ils l'ont fait avec Damac Hills et bientôt Damac Lagoon.
Ce sont des projets très accessibles financièrement, surtout comparés à d'autres développeurs beaucoup plus haut de gamme. Cependant, soyons honnêtes, la qualité des finitions chez Damac n'est pas toujours au rendez-vous et ils ont souvent des retards de livraison, ce qui leur vaut une réputation un peu mitigée sur le marché.
Si on regarde leurs prix compétitifs et les bonnes opportunités qu'ils offrent pour investir, Damac reste un choix intéressant, notamment pour les investisseurs qui recherchent des bons rendements locatifs à des prix plus abordables.
En résumé, même si ce n'est pas le développeur le plus qualitatif, Damac permet de se lancer sur le marché immobilier avec des prix attractifs et un potentiel de rentabilité intéressant. C'est pour cette raison que ce promoteur se classe dans le cadre de notre analyse en catégorie 3: très bon point à investir.
SOBHA REALITY
Sobha est un développeur qui se distingue par son attention aux détails et la qualité de sa construction premium. Ils sont surtout connus pour des projets comme Sobha Hartland ou Sobha One, où chaque détail des finitions aux espaces verts est soigneusement pensé. Contrairement à d'autres développeurs, Sobha est son propre constructeur, ce qui veut dire qu'ils gèrent tout eux-mêmes de la conception à la construction. Résultat, un contrôle qualité irréprochable et souvent peu de retard de livraison. Du coup, ils sont souvent plus chers que d'autres acteurs, mais il y a une vraie valeur ajoutée en termes de durabilité et de satisfaction client. Sobha cible principalement une clientèle haut de gamme et leurs projets ont un excellent potentiel de plus-value tout en offrant une belle expérience de vie en location.
En résumé, Sobha est idéal pour les investisseurs qui privilégient la qualité avant tout et cherchent des propriétés dans des environnements bien conçus et haut de gamme. Ils méritent leur place en catégorie 2, très bonne qualité.
AZIZI DEVELOPMENT
Azizi est un promotteur qui propose énormément de projets un peu partout à Dubaï, notamment dans des zones comme Al Furjan, Meydan et Palm Jumeirah.
Sur le papier, leurs projets sont souvent attractifs, design modernes, prix compétitifs et potentiellement de bons rendements locatifs. Mais la réalité n'est vraiment pas toujours à la hauteur. En termes de retard de livraison, c'est un vrai problème.
De trop nombreux clients ont dû attendre plusieurs années pour la livraison de leurs biens sans aucun suivi ni aucune communication de la part d'Azizi. En plus, même une fois les projets livrés, ils offrent généralement pas un gros potentiel de plus-value. Ce sont des biens qui peuvent convenir, par contre, pour générer des revenus locatifs, mais pas forcément pour une stratégie d'investissement basée sur l'appréciation du bien.
C'est pourquoi, nous pouvons classer Azizi en catégorie 4, c'est-à-dire qu'il y a mieux. Vous pourrez certainement trouver des développeurs offrant des produits similaires, mais avec une expérience client et un potentiel plus intéressant.
ELLINGTON
Ellington, c'est le développeur qui se concentre sur des projets de design et haut de gamme et cela se traduit dans chaque détail. Ils sont connus pour des résidences comme Bvlgari, Wilton Terrace ou encore DT1 à Downtown, où le design intérieur et les finitions sont clairement au-dessus de la moyenne du marché de Dubaï.
Ce qui les distingue vraiment, c'est leur approche orientée client et leur souci de créer des espaces élégants, modernes et fonctionnels. En termes de qualité, on est sur du haut niveau, mais c'est aussi un développeur qui cible une clientèle premium, donc ils sont aussi plus chers comparé même à un promoteur comme Emaar, par exemple.
Ce n'est pas forcément le choix le plus abordable pour un premier investissement, mais si vous recherchez un produit unique avec une forte demande locative et un excellent potentiel de plus-value, Ellington est un excellent choix. Ce que vous apprecierez aussi chez eux, c'est qu'ils prennent toujours leur temps pour bien faire les choses.
Contrairement à d'autres développeurs, ils ne sacrifient pas la qualité pour aller vite. Résultat: des projets qui attirent les acheteurs et les locataires exigeants. Pour toutes ces raisons, nous positionnons Ellington en catégorie 2.
Très bonne qualité. Si vous cherchez un bien de qualité supérieure avec une vraie valeur ajoutée, c'est une excellente option.
OMNIYAT
Omniyat, c'est clairement ce qui se fait de plus luxueux à Dubaï. Ce développeur créé des projets uniques et hors normes comme The Opus de Zaha Hadid ou Oneà Palm Jumeirah.
On parle ici de propriétés qui ne sont pas juste luxueuses, mais qui redéfinissent complètement le concept du haut de gamme. D'ailleurs, ils font souvent les gros titres pour des ventes records avec des appartements qui battent tous les prix à Dubaï.
On est sur des biens ultra exclusifs, clairement pas accessibles à tout le monde. Mais destiné à une clientèle très haut de gamme prête à investir dans l'exceptionnel.
Par contre, si vous avez le budget pour investir dans du Omniyat, ça peut être une vraie pépite. Les potentiels de plus value sur leur projet sont dingues parfois au delà de 100 % de retour sur investissement à la livraison, ce qui est quand même assez rare. Franchement, pour moi, Omniyat mérite sans hésitation sa place en catégorie un. Le meilleur ? Si vous recherchez l'excellence et que vous êtes prêt à payer pour, c'est un choix qui ne vous décevra pas.
PRESCOTT
Prescott se positionne sur le segment rapport qualité prix et ils vous prommettent un travail de haute qualité dans cette catégorie.
Leur projet propose des options intéressantes pour les investisseurs, notamment grâce à leur plan de paiement Post-livraison qui permet de répartir les coûts sur plusieurs années, même après avoir reçu les clés. En plus, Prescott propose souvent des biens entièrement meublés, ce qui est un gros avantage pour les investisseurs qui cherchent à louer rapidement.
Ce sont des investissements pratiques, clé en main et qui évitent le stress lié à l'installation ou à l'ameublement. Surtout quand on investit à distance. Leurs prix restent très compétitifs, ce qui fait de Prescott une option idéale pour ceux qui veulent entrer sur le marché sans dépasser leur budget tout en profitant d'un bon potentiel locatif.
Prescott mérite clairement sa place en catégorie 3. Très Bon pour investir. Si vous recherchez un projet abordable, bien pensé et adapté à votre stratégie d'investissement, c'est un choix de très haute qualité.
LIV DEVELOPERS
LIV est un acteur qui s'est fait une belle place sur le marché haut de gamme, surtout à Dubaï Marina, où ils se concentrent principalement. Leurs projets comme Liv Residence ou Liv Marina sont parmi les plus prisés dans ce quartier, que ce soit pour l'achat, la location ou la revente.
Ce qui les distingue, c'est la qualité exceptionnelle de leur finition et leur design moderne, élégant et clairement orienté vers une clientèle premium. En plus, leur emplacement à Marina sont toujours stratégiques avec des vues incroyables sur l'eau ou les gratte-ciels autour.
Ce qui les rend très attractifs pour les investisseurs. C'est un pari solide. Les appartements libres font partie de ceux qui se revendent et se louent le plus cher à Marina. La demande est toujours forte, ce qui garantit des rendements locatifs intéressants et une belle valorisation sur le long terme.
Ce développeur mérite complètement sa place en catégorie de très bonne qualité. Si vous cherchez un bien à Marina avec une excellente qualité et un fort potentiel de revente ou de location, c'est un promotteur sur lequel vous pouvez compter.
DANUBE PROPERTIES
Danube est un promotteur qui a vraiment marqué le marché de l'immobilier à Dubaï en introduisant les fameux plans de paiement avec des paiements mensuels de 1 % sur plusieurs années, même après la remise des clés, ce qui a rendu l'investissement immobilier accessible à beaucoup de gens.
Mais soyons clair, en terme de qualité, on est loin des standards haut de gamme. Les finitions sont souvent assez basiques et si vous investissez avec Danube, il faut savoir que vous aurez rarement des locataires premium et que le potentiel de Plus-value est très limité.
C'est vraiment un produit qui cible les budgets les plus restreints, mais ce n'est pas le choix idéal si vous cherchez un investissement locatif avec une forte valorisation ou des rendements premium.
Mais, il y a quelques exceptions, comme certains projets bien situés à JLT ou Business Bay où Danube peut être une option envisageable pour se positionner dans ces quartiers à moindre coût.
Danube a une place légitime en catégorie 4. C'est à dire qu'il y a mieux pour un meilleur équilibre entre qualité et rentabilité.
TIGER GROUP
Tiger est une identité similaire à Danube. Leur force principale, ce sont les plans de paiement longs qui s'étendent souvent après la livraison. Ca permet à des investisseurs de rentrer sur le marché avec des budgets serrés tout en ayant des paiements étalés sur plusieurs années. En terme de qualité, on reste sur quelque chose de plutôt basique, même s'ils se sont beaucoup améliorés ces dernières années. Et on est bien au dessus de Danube.
Si vous envisagez d'investir avec Tiger, c'est très intéressant dans des quartiers premium comme Business Bay, mais uniquement si les prix restent raisonnables. Leurs produits peuvent faire sens pour quelqu'un qui veut un bien abordable dans une localisation stratégique. Mais il faut toujours bien évaluer le potentiel locatif avant de se lancer.
Côté solidité financière, il n'y a pas de souci. Tiger est sur le marché depuis plus de 40 ans et a déjà livré plus de 200 projets. Donc c'est un acteur fiable et expérimenté. Mais leur principal défaut, c'est le manque de potentiel de valorisation à long terme. Leurs projets ne sont pas conçus pour générer des grosses plus-values, ce qui limite leur attrait pour des investisseurs qui cherchent des gains significatifs.
Le groupe se situe entre la catégorie 3 et la catégorie 4. Leur prix attractif et leur plan de paiement long leur donnent des atouts. Mais dans l'ensemble, vous pourrez trouver beaucoup mieux ailleurs, surtout si vous êtes prêt à mettre un peu plus. Finalement, nous les classerons en catégorie 4 parce qu'il y a des options beaucoup plus intéressantes et mieux équilibrées sur le marché.
ORO 24
Oro 24 est un développeur encore tout récent sur le marché.
À ce jour, ils n'ont pas encore livré de projet, donc pas de produit fini. Il est difficile d'évaluer leur qualité réelle. Dans cette perspective, nous pouvons leur donner un profil positif car ils se positionnent sur un segment très abordable avec des prix parmi les plus bas du marché et proposent également des plans de paiement parmi les plus longs.
Ces deux points en font une option intéressante pour ceux qui veulent se lancer dans l'immobilier à Dubaï sans trop de risque financier. Bien sûr, on ne peut pas encore juger de leur qualité de construction, mais il faut reconnaître qu'ils ne prétendent pas être ce qu'ils ne sont pas.
Ils se positionnent clairement comme une solution économique et accessible, ce qui peut convenir à certains profils d'investisseurs. Pour l'instant, je vais les placer en catégorie 5. Je ne peux pas encore me prononcer car il n'y a pas encore assez de recul sur leur projet.
Leurs premières livraisons sonnt importantes pour avoir une idée plus précise de ce qu'ils valent réellement. D'ailleurs, c'est un développeur qui est présent sur le marché de Dubaï depuis un bon moment et qui a livré plusieurs projets, notamment dans des quartiers comme Business Bay, Dubaï, Marina et Barsha Heights.
Il se positionne sur un segment milieu de gamme avec des prix relativement compétitifs et des projets qui ciblent à la fois les investisseurs et les résidents. Cependant, pour être honnête, je n'ai pas beaucoup d'expérience directe avec eux et je n'ai pas eu l'occasion d'évaluer de près la qualité de leur finition ou le potentiel de valorisation de leurs projets. Ils proposent des biens accessibles et bien situés, mais ne se démarquent pas particulièrement sur le marché en termes d'innovation ou de valeur ajoutée.
Si vous êtes un investisseur qui débute ou que vous recherchez une option à prix raisonnable dans des emplacements stratégiques, c(est toujours intérressant de regarder ce qu'il propose.
C'est pourquoi, nous les positionnerons en catégorie 5. Difficile de se prononcer encore, mais c'est un développeur à garder à l'œil, surtout si vous cherchez une option accessible.
MAG Property Development
MAG Property Development est un développeur très bien établi à Dubaï avec des projets déjà livrés comme les Emirates Financial Towers dans DFC qui est clairement une adresse Premium et Mag 318 à Business Bay. Une tour moderne, bien située, parfaite pour les investisseurs et les locataires urbains.
En ce moment, il travaille sur un projet en partenariat avec Ritz-Carlton qui s'annonce ultra luxe. Rien que ce partenariat montre qu'il vise un certain standing et veulent vraiment se positionner sur du luxe.
C'est un acteur solide, mais il faut garder raison et les classer en catégorie 5. A suivre, surtout avec les développements récents.
ARADA
Arada est un promoteur qui commence à se faire un nom à Dubaï, surtout avec leur projet à Jumeirah Golf Estate. Ce quartier est hyper prisé pour ses espaces verts, ses parcours de golf et son ambiance premium. Donc il vise clairement à se positionner sur du haut de gamme avec ce projet.
C'est un développeur qui vient de Sharjah avec des projets comme Al-Jazira et Masaar. Donc en termes de solidité financière, il n'y a aucun souci. Ils savent livrer des communautés bien pensées et ils ont déjà prouvé qu'ils pouvaient gérer des gros développements.
A Dubaï, c'est un promoteur relativement récent. Donc nous conseillons de regarder leur projet au cas par cas. Autrement dit, le potentiel peut être souvent intéressant, surtout à Jumeirah Golf Estate, mais n'oubliez pas : ce n'est pas encore un acteur incontournable du marché.
Nous les classons donc en catégorie 3, bien pour investir mais uniquement si le projet vous convient et que vous êtes sur un emplacement stratégique. C'est un développeur à surveiller de près car il pourrait bien monter en puissance.
LONDON GATES
London Gates est un développeur qui a su se faire une place sur le marché grâce à son très bon rapport qualité prix. Leurs projets sont généralement bien conçus avec des designs modernes et ils sont parfaits pour les investisseurs qui cherchent des options abordables mais stratégiques.
L'un des gros avantages de London Gates est leur rapidité de livraison. Quand ils lancent un projet, il est souvent livré l'année suivante, ce qui est quand même assez rare à Dubaï.
Par contre, cela peut aussi être un inconvénient pour les investisseurs qui comptent sur des plans de paiement étalé, car il n'y a pas d'options de livraison. Une fois le bien livré, il faut l'avoir payé.
En termes de localisation, il couvre des quartiers stratégiques comme Business Bay, où leurs projets offrent un excellent potentiel locatif, mais aussi des zones plus abordables comme Jumeirah Village Circle parfaite pour les investisseurs avec un budget plus serré.
En résumé, London Gates fait partie des développeurs de catégorie 3. Bons pour investir. Ils livrent rapidement et proposent des produits fiables et bien situés et offrent des opportunités intéressantes pour ceux qui cherchent à maximiser leur investissement.
IGO
IGO appartient à la filiale d'un géant financier, Mac Holding, ce qui en fait naturellemnt un développeur avec une base financière très solide. C'est un gros point positif pour ceux qui cherchent un développeur fiable et sérieux.
Ils proposent des designs très modernes et des biens qui restent très abordables tout en étant situés dans des zones stratégiques comme Downtown Marina ou Dubaï Islands.
Pour les investisseurs avec un budget plus limité, vous trouverea aussi des projets comme Catch à Jumeirah Village Circle qui offre un excellent rapport Qualité-prix. Un autre avantage avec IGO, c'est qu'ils proposent souvent des plans de paiement post-livraison : leurs biens sont accessibles et facilite l'investissement, surtout si vous vous étalez les paiements sur plusieurs années.
Ils présentent une excellente équation entre design moderne, bonne qualité, prix compétitifs et des emplacements stratégiques. Ils méritent leur place en catégorie 3. Très bon pour investir si vous cherchez un développeur fiable avec des produits bien pensés. IGO, c'est très souvent un bon choix.
CITY DEVELOPERS
City est un promotteur à Dubai qui montre de très grandes ambitions et qui commence à attirer l'attention. Pour l'instant, ils ont enregistré deux projets sur le papier qui semblent hyper qualitatifs, avec des équipements haut de gamme comme plusieurs piscines et des installations modernes qui sortent un peu du lot.
Leurs prix sont très raisonnables, ce qui les rend particulièrement attractifs pour les investisseurs. Un autre point positif, c'est qu'ils proposent des plans de paiement post-livraison, ce qui ajoute une vraie flexibilité pour ceux qui cherchent à étaler leurs paiements tout en maximisant leur retour sur investissement.
En termes de potentiel, que ce soit pour la plus value ou les rendements locatifs, c'est très souvent une excellente opportunité. Cela dit, jusqu'à présent, ils n'ont pas encore livré de projet, donc difficle de se prononcer sur la qualité de leur construction réelle.
Mais avec ce qu'ils annoncent et leur prix compétitif, c'est clairement un développeur à surveiller. Pour l'instant, il mérite leur place en catégorie 5. Mais ils pourraient rapidement devenir un nom important sur le marché. C'est à leur première livraison que leur évalutation sera possible.
CONDOR
Condor est un développeur encore récent sur le marché, mais il commence à se faire remarquer, notamment avec leur projet Condor Marina Star à Dubaï. Marina.
C'est une localisation très stratégique et recherchée, donc leur positionnement est intéressant, surtout pour les investisseurs qui cherchent à être dans un quartier premium. Pour l'instant, ils ont livré que deux projets que nous avons eu l'occasion de visiter. Les appartements sont bien conçus avec un bon niveau de finition.
Cependant, trop précose pour se prononcer en terme de plus-value ou de rendement locatif, car deux projets, ce n'est pas suffisant pour juger de leur fiabilité ou de leur performance à long terme.
En définitive, c'est un développeur qui montre un bon potentiel, surtout avec des projets dans des emplacements stratégiques comme Marina. Mais pour l'instant, il manque encore un peu d'historique pour donner un avis définitif. Nous les mettrons en catégorie 5. C'est un nom à surveiller de très prêt pour voir comment il évolue sur le marché.
IMAN DEVELOPMENT
Voilà, un promotteur à Dubai qui a réussi à se démarquer sur le segment des projets abordables tout en offrant des finitions haut de gamme. Il se concentre principalement sur des zones comme Jumeirah, Village Circle et Arjan, où ils ont déjà livré plusieurs projets.
Ce qui les distingue, c'est leur attention aux détails et leur capacité à proposer des biens qui ont l'air premium, mais à des prix très compétitifs. Leurs projets sont très appréciés des investisseurs car ils se revendent et se louent très bien avec une forte demande locative dans ces zones. En termes de potentiel pour les investisseurs, c'est clairement une excellente option, surtout pour ceux qui veulent des biens abordables mais bien fini.
Nous aurions pu les mettre en catégorie 3 car ils sont parfaits pour investir. Leur qualité de finition est vraiment au dessus de la moyenne pour leur prix et cela mérite qu'on les classe en catégorie 2. Très bonne qualité si vous cherchez à investir dans des zones abordables avec un excellent rapport Qualité-prix. Iman Development est un choix particulièrement recommandable..
DARGLOBAL
Darkglobal est un développeur saoudien très connu. Ils ont débarqué à Dubaï avec des projets vraiment ambitieux et très bien placés.
Par exemple, ils ont lancé l'Urban Oasis by Missoni à Business Bay, une tour résidentielle avec des intérieurs design signés par la maison de mode Missoni. Le style est impeccable et la localisation est idéale pour les investisseurs.
Un autre projet phare, c'est le W Residence à Dubaï Downtown. Là, on est sur du luxe pur avec des appartements haut de gamme et des services exclusifs au cœur de Downtown. W Residence à Dubaï Downtown.
Ce genre de projet attire clairement une clientèle premium et offre un super potentiel locatif. Franchement, en termes de finitions et de qualité, ils font vraiment du très bon travail.
Nous les classons sans hésiter en catégorie 2. Très bonne qualité. Si vous cherchez un produit chic et bien placé, c'est clairement un développeur à considérer.
IMTIAZ
Imtiaz est un développeur qui commence à se faire un nom à Dubaï, surtout sur le segment des biens abordables, avec un bon rapport qualité prix. Ils ont déjà lancé plusieurs projets dans des quartiers stratégiques comme Jumeirah Village Circle et Dubaï Islands, qui offrent un bon potentiel pour les investisseurs.
Le niveau de luxe de leurs projets va dépendre de la localisation et du prix, forcément. Mais ils sont toujours bien pensés, modernes et assez attractifs pour des locataires ou des acheteurs qui cherchent un produit de bonne qualité pas trop cher.
Ce qui est très bien avec Imtiaz, c'est qu'il propose des prix compétitifs tout en gardant un très bon niveau de finition. Ils ont récemment lancé un projet de luxe à Dubaï Island qui s'est vendu très rapidement.
Donc c'est un développeur qui monte clairement en puissance et mérite pleinement sa place en catégorie 3. Très bon pour investir car leurs biens sont parfaits pour démarrer ou pour se positionner dans des quartiers en plein développement. Si vous cherchez un bon compromis entre prix et qualité, c'est vraiment un développeur à considérer.
SAVANNAH DEVELOPERS
Savannah est un nom qu'on voit souvent à Dubaï, surtout parce que c'est eux qui ont vraiment démocratisé le concept des piscines privées dans chaque appartement.
C'est aussi clairement ce qui les distingue sur le marché. Ils ont des projets comme Savannah Hills, Savannah Green ou encore Savannah Santorini, qui se concentrent sur un design un peu spectaculaire avec un public très spécifique en tête.
Ce promoteur cible clairement une clientèle saisonnière, donc idéale pour les investisseurs Airbnb. Le problème, c'est que leurs localisations ne sont pas en phase avec cette stratégie. Par exemple, sur une zone comme Studio City, ça ne colle pas vraiment au type de produits qu'ils proposent. Et côté qualité de finition, il y a des efforts à attendre. C'est trop basique et loin d'être au niveau de ce qu'on peut attendre d'un développeur qui propose des concepts aussi ambitieux.
Leur gros point fort : ils offrent des plans de paiement très longs qui peut attirer des investisseurs avec un budget limité, et ils sont vraiment pas chers. Mais pour en tout état de cause, ce n'est pas suffisant pour compenser la localisation et la qualité moyenne de leurs projets.
Nous les classerrons en catégorie 4. Il y a donc mieux. Vous trouverez des développeurs qui offriront un meilleur équilibre entre qualité, emplacement et potentiel d'investissement.
SELECT GROUP
SELECT GROUP est un développeur de très haute confiance avec une stratégie claire et misée sur la qualité plutôt que la quantité. Et ça se remarque dans leurs projets.
Ils ne lancent pas énormément de développements chaque année, mais quand ils le font, c'est toujours bien pensé, bien localisé et avec une qualité impeccable, même sur des projets qui ne sont pas forcément très chers. On sent qu'il ne néglige jamais les détails.
Ils sont présents dans des zones stratégiques comme Business Bay et Dubaï Marina, où leurs projets se revendent et se louent très bien. Et quand ils s'attaquent à de l’Ultra-luxe comme leur projet Six Senses Residences The Palm, ils jouent clairement dans la cour des grands.
Autrement dit, SELECT GROUP est un mélange parfait entre design, qualité et localisation. C'est un développeur sur lequel il faut se positionner dès qu'il lance un projet. Parce que ce qu'il propose est toujours solide et offre un excellent rapport qualité-prix, que ce soit pour un investisseur ou pour quelqu'un qui cherche à acheter pour y vivre, c'est une valeur sûre.
On les classe sans surprise en catégorie de très bonne qualité parce qu'ils sont tout simplement parmi les meilleurs. Si vous cherchez quelque chose de fiable, bien fini et bien placé, c'est le groupe. C'est une option à ne pas manquer.
EAST & WEST PROPERTIES
East & West Properties est un développeur qui commence vraiment à se faire connaître sur Dubaï, avec des projets très bien placés et très bien pensés.
Un de leurs projets les plus stylés, c'est 25hrs – Residential Project à Downtown, en partenariat avec la chaîne du groupe Accor. C'est vraiment au cœur de la ville, super moderne et parfait. Si on cherche une adresse prestigieuse qui sort un peu du lot.
Ils ont aussi travaillé sur des projets très haut de gamme comme le Sunrise Residence ou le Rixos Residence. Donc clairement, ils savent s'entourer des bonnes marques pour livrer des biens premium.
Ce genre de projet attire une clientèle très select, donc niveau investissement, que ce soit pour la plus value ou les rendements locatifs, c'est un excellent choix. East & West Properties est un développeur à recommander. Il ne sort pas des projets tous les mois, mais ce qu'ils font est bien situé, avec une vraie attention à la qualité.
Il mérite leur place en catégorie 2. Très bonne qualité si vous souhaitez vous positionner sur des projets haut de gamme et bien localisé, c'est clairement un très bon choix.
H&H
C'est vraiment l'excellence à Dubaï.Tout ce qu'ils font est ultra qualitatif et ultra haut de gamme. On parle ici d'un développeur qui cible une clientèle très exclusive avec des projets d'exception. Ils ont plusieurs réalisations emblématiques comme les Four Seasons, Resort et Eden House, toutes les deux situés le long du canal de Dubaï. Ce sont des adresses incroyables avec des vues à couper le souffle et un cadre ultra exclusif.
Ils ont également lancé Dubaï Harbour Residence à Dubaï Harbour. Encore une localisation premium avec un design et des finitions impeccables. Leur approche est très similaire à celle de Omniyat. Ils ne font pas dans la quantité, mais chaque projet est pensé pour offrir le meilleur. Forcément, investir avec eux demande un gros budget, mais c'est le prix à payer pour accéder à ce niveau de luxe et de qualité.
H&H c'est sans hésitation en catégorie 1, le meilleur du meilleur. Si votre objectif est d'investir dans des biens vraiment exceptionnels et que votre budget le permet, vous pouvez leur faire confiance les yeux fermés.
EMPIRE DEVELOPMENTS
EMPIRE DEVELOPMENTS est un promotteur à Dubai qui n'a pas encore livré beaucoup de projets mais qui commence à se faire un nom grâce à son bon rapport qualité prix, du en particulier pour le projet livré à JVC.
Ce qui les distingue, c'est qu'ils font partie des rares à proposer encore des plans de paiement post livraison. C est un énorme avantage pour les investisseurs qui cherchent à étaler leurs paiements sur plusieurs années.
Ils ne fonctionnent pas sur une logique de propulser de nombreux projets à la fois, mais plutôt à se concentrer sur des développements bien positionnés. Par exemple, ils ont récemment lancé des projets sur Arjan et Dubaï Island qui sont à des prix compétitifs et offrent un bon potentiel pour les investisseurs, que ce soit en termes de plus value ou de rendement locatif.
Leurs programmes peuvent vraiment valoir le coup et surtout pour ceux qui cherchent des options accessibles dans des zones en plein développement.
Empire Developments mérite d'être surveillé de près. Ils ne sont pas encore au niveau des grands noms, mais avec leur stratégie et leur prix bien placés, ils offrent de vraies opportunités et nous les classons donc en catégorie 3 : bien pour investir car il complète beaucoup de critères pour un investisseur qui débute ou qui cherche à maximiser son retour sur un budget raisonnable.
ALDAR
Aldar est l'un des plus grands développeurs des Émirats arabes unis, surtout connu pour ses projets à Abu Dhabi, mais qui commence à marquer son territoire à Dubaï.
C'est un acteur solide financièrement, avec une réputation bien établie et il offre un très bon rapport qualité prix, même sur des projets haut de gamme. Ils sont en fait l'équivalent de Imkan à Abu Dhabi.
Ils ont récemment lancé plusieurs projets à Dubaï qui sont très bien positionnés en terme de prix et qui offrent un potentiel intéressant pour les investisseurs, que ce soit en plus-value ou en rendement locatif.
Aldar a une vision long terme équilibre, bien pensée, avec une attention particulière à la qualité des finitions et des équipements, leur solidité et leur expérience à Abu Dhabi, avec des projets emblématiques comme le Mandarin Oriental Résidence à Saadiyat qui se reflètent clairement dans leur développement récent à Dubaï.
Si vous cherchez un développeur fiable, avec une bonne stratégie et des produits bien positionnés, c'est une excellente option.
Il mérite la catégorie de très bonne qualité : c'est un acteur majeur qui sait vraiment ce qu'il fait.
Voilà, nous avons analysé les meilleurs 30 développeurs avec des options sur tous les budgets et tous les niveaux de qualité.
Comme déja dit, notre point de vue est basé sur une expérience. Parfois elle est excellente, et d'autre fois moins qualitative surtout quand nous ne connaissons pas assez bien le promoteur.
Gardez en tête que cette analyse n'est pas une vérité absolue et que chaque projet a ses forces et ses faiblesses. L'immobilier, c'est toujours un bon investissement quand c'est fait de manière réfléchie, même avec un développeur qui n'a pas une qualité incroyable, il y a souvent une demande sur le marché. Donc il n'y a vraiment pas de mauvais développeurs. Il faut bien comprendre le marché et bien analyser les options et surtout savoir exactement ce que vous achetez.
Nous esperons que ce très long article vous a apporté des informations utiles pour mieux comprendre le marché immobilier à Dubaï. Si vous avez des questions ou que vous voulez approfondir un sujet en particulier, contactez directement notre agence.
Et, si vous avez un projet concret et que vous voulez un accompagnement personnalisé, Prestige Immobilier Dubai est déjà à votre écoute.